Investissement immobilier : découvrez le dispositif Jeanbrun pour réduire votre imposition

Sorti avec la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun, autrement nommé le plan Relance logement, promet un amortissement puissant pour les investisseurs et un déficit foncier. Voici comment fonctionne ce nouveau levier pour réduire votre imposition globale.

Le cœur du dispositif : l’amortissement du logement

Le principal avantage du dispositif Jeanbrun repose sur la possibilité, pour le bailleur, d’amortir fiscalement le logement et de déduire cet amortissement de ses revenus fonciers.

Comment fonctionne l’amortissement ?

L’amortissement consiste à répartir dans le temps la déduction fiscale de la valeur du logement, à l’exclusion du terrain. En pratique, la base amortissable correspond à la valeur du bâti, fixé par la loi 80 % du prix d’acquisition, le terrain n’étant pas amortissable. 

Dans le neuf, le taux d’amortissement est : 

• fixé entre 3,5% et 5,5% par an ;
• est plafonné entre 8000 € et 12 000 € par an, selon le niveau de loyer respecté. 

Ce mécanisme permet :

• de baisser le revenu foncier
• de lisser l’avantage fiscal sur la durée de détention ;
• d’améliorer la visibilité de la rentabilité nette à long terme, dans la mesure où l’amortissement peut être pratiqué jusqu’à ce que le prix d’acquisition ait été amorti à hauteur de 80%.